将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌鼎寓推上了风口浪尖

摘要:一纸停止运营通告,将瓜亚基尔鼎家网络科技有限集团的长租公寓品牌鼎寓推上了风口浪尖,这或将成为第一个爆仓的长租公寓公司。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司现已人去楼空。尽管其在通报里称,已经引入法国首都寓团公寓管理公司承接业务,并指出…

  一纸停止运营文告,将杭州鼎家网络科技有限集团的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖,这或将变为第一个爆仓的长租公寓集团。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司现已人去楼空。即便其在通报里称,已经引入香水之都寓团公寓管理集团承接工作,并指出了缓解方案,但数千租客的押金以及对应债务并未提交解决办法。

  人去楼空 一片狼藉

  6月23日早上,中国证券报记者赶到位于湖州市文二路上的文欣大厦,发现鼎家已是人去楼空,现场一片狼藉,地上遗落了汪洋合同文本。

  现场陆续有业主和租客前来询问情形,公司近期仅剩安保人士进驻,表示对公司有关情形不知情,“大家只是负责维护公司现有办公室财产”。

  据媒体报道,截止前年终,鼎家已发展长租公寓领先5000间,这代表集团破产或将影响数千位房主租客。

  一位王姓妇女告知记者,自己的房舍就在附近的园丁路上,租给鼎家已经1年多了。“11月20号房子就到期了,但从五月上马集团就没给我房租了,我或许要损失3个月的房租,13000块钱。”王女士对记者说,“房租拿不到,是不是可以让租客搬出去了?”

  房东不可以吸纳资金,租客则面临更加勤奋的框框。鼎家跑路后,租客面临被房主”扫地出门”的压力。更惨的是选择了房租贷的租客,一旦停止还款,不仅会发出高额滞纳金,还会影响个人征信。

  据领会,鼎家的洋洋租客以个人信用为保险,通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品,将租金三次性交给鼎家,租客再每月还款给APP直至租期停止。

  现场一位抱着孩子来讨说法的女租客向记者求证了这一说法,其房东因为集团跑路未收取房租,要求提前截至租约。“租期还有3个月,房东的趣味是让我们1个月之后搬走,双方各承担部分损失,但房租是付出‘爱上街’的。”该租客5000元的押金近期没有退还。

  据通晓,“爱上街”一旦过期,罚息利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者显示了温馨的偿付记录。他在十月曾逾期2日偿还,爆发5.5元滞纳金,因此推算,罚息年化利率接近55%。

  据媒体报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中“爱上街”是租客绑定最多的。一位中介人员告诉记者,这种措施能加快中介的资金回笼速度,支撑中介迅速增加,收集房源,可是把风险转移给了租客和房东。

  一位律师对记者表示,租客与买方签订借款合同后,双方是一种独立于租赁之外的涉及,因而,即便鼎家跑路,租客仍需每月还款。

  鼎家是否恶意破产

  记者询问到,鼎家自2019年六月起就起始陆续拖欠房租,引发房东对商厦经营现象的忧患,当时合作社及公司法人魏永锋的一些表现难脱蓄意跑路的怀疑。

  七月2日,公司法人魏永锋发表通知称,“公司关门”是无稽之谈。

  2月15日,有主管和租户赶到鼎寓办公场馆,发现办公处已经被搬空,音信扩散后引来更多房东、租客上门通晓。

  九月17日,公司向客户发送短信,声称集团“重组已成功,资金问题已解决”。

  “我看了这条音信后以为真的没问题了,直到20日来看集团发的布告,我急迅赶过来,已经排到600多号了,工作人员说要排到周二之后了。我今日来了,发现连个人都没了。”一位陈姓房东代表。

  多位已经离职的鼎家员工在经受记者采访时表示,公司至今还拖欠了多数员工的工钱。

  一位在上月离职的付姓员工代表,公司欠团结的工钱和提安特卫普未曾兑现,而且“十二月份就有无数人离职了,上半年3个月里5次修改提成规则,我们都经不起。”

  至于集团停止营业的因由,付姓员工告诉记者,“有人说破产原因是有股东撤资,但也听说是因为有高层贪污,主任把大部分高层都辞退了,公司营业受到很大影响。”

  一位辩护律师代表,如不出意外,公司下一步就是败退清算,房东、租客与公司的涉嫌是一般债权关系,清偿顺序排在员工工资之后。因此,房东和租客的损失是否可以追回,要看后续清算情况和公司股本状况。

  在成本市场融资有道

  天眼查数据映现,大阪鼎家网络科技有限公司登记时间为2016年,而公司法人魏永锋名下还有28家合作社。集团从前曾陷入十余起诉讼。

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  不过,公司头顶“长租公寓”的定义,在财力市场上依然融资有道。据媒体报道,集团二零一九年四月曾得到千万级融资。

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  另外有消息报道,集团8月曾与农行波尔图宝石支行和建信住房服务(陕西)有限公司订立战略合作共谋。

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  祸起资金池

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,各样型租赁集团都有挪用租金建立资本池的题材,这很容易并发爆仓风险,也是违规违纪的行事。《房地产经纪管理章程》第十条明确规定,租金账户中的收入,除了支付租金,不得用于其他用途。

  张大伟表示,从客户租金与业主租金看,租赁商店挪用客户提交的租金,延迟交付给业主,的确存在违法乱纪嫌疑,而且拉动了宏伟的血本风险。这种所谓的“金融革新”,市场影响非常拙劣。

  十一月23日午后,在鼎家集团的办公地贴出了一张联合表明,注解表示鼎家公司已被部署进去破产清算程序,涉及业主和租客的债务将重新清算。

  在一齐表明中,业务承接方寓团集团提出了二种补贴方案:

  1、一次性补贴50%-100%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团集团,并将原承租期限延长2年)

  2、三回性补贴100%-200%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团集团,并将原承租期限延长3-5年)

  寓团公司表示,如业主不愿与公司商定新的协议,可与鼎家方面相关主管协商,或者“直接通过司法途径维护我权益”。

  但常见房东和租客对此处理结果普遍不惬意。

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  “从上述表述来看,租客要讨回租金,似乎只可以依靠司法诉讼。在贷款未到期前,租客也仍需偿还借款。其它协议落款是鼎家的盖章,这应该是两家公司悄悄的磋商行为,具体咋样处理还需以双方协议为主。”前述律师对记者代表。

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