小巴问大头

摘要:限购关上炒房的门,城市抢人打开炒房的窗?| 小巴问大头
文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)
最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。
一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问你带身份证了吗,本以为是正常的检查,没想到他们竟然…

  限购关上炒房的门,城市“抢人”打开炒房的窗?|
小巴问大头

  文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。

  一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问“你带身份证了吗”,本以为是正常的检查,没想到他们竟然问“落户西安不”,紧接着,10分钟填表,24小时办理好。

  虽然无法推断这件事的真假,但小巴实在是很诧异:城市“抢人”已经到这种程度了?

  没错

  5月16日,天津推出海河英才计划,不用提供社保记录、不用居住证,本科学历只要不超过
40 岁,能直接落户。

  一天时间,30万人下载“天津公安”APP,大伙自带干粮、通宵排队、席地而睡。吓得天津赶紧强调:杜绝高考移民户口空挂、杜绝挂靠户籍。

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  在天津之前,今年2月,西安举行了人才人口争夺的誓师大会,在落户政策上一度放宽。

  结果就是,爆满!3月22~25日4天时间,迁入人口达1.7万,5个月时间落户40万人,要知道2017年整整一年的迁入人口,也不过25万。

  当然,也有大方到直接送钱的,郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

  南昌、合肥、呼和浩特、沈阳、南京、长沙等等,都不同程度地推出了购房补贴。

  还有更夸张的,武汉面向大学毕业生推出了“八折”购房政策。

  吴老师也在音频中讲述了西安“抢人大战”的疯狂,【点击收听音频】以及哪些新一线城市可能成为“抢人大战”中最大的获益者?【点击收听音频】

  一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂,如今二线城市正在抛出优惠政策“抢人”,还不赶紧冲。

  在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下,
住建部坐不住了。5月以来,已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

  用意何在?概括起来就是一句话:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  其中,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市,4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

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  2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么,这场“抢人大战”背后的逻辑到底是什么?

  当与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格被打开时,引发了另一种担忧,这些城市的房价会不会出现比较大的上涨?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

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  城市“抢人”背后的逻辑是什么?

  ◈ 卢俊:这是一场非常惨烈的人才争夺战

  中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜。

  看着同辈的二线城市杭州、重庆发展德这么好,再没有起色就是丢人的耻辱,西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

  所以,这场战役就一瞬间点燃了。

  ◈ 刘德科:真要抢人,就不能短视

  “抢人”是一门艺术,真正有效的利器,大概只有三件:一是强大的产业吸附力,二是教育资源,三是买房。

  相对而言,京沪深拥有更强大的产业吸附力,所以本轮“抢人大战”它们最不积极。西安知道自己的产业吸附力暂时不够强大,所以甩开膀子,要读书、要买房都行。

  天津本来想学西安,结果一看人太多,就缩回去了;三件利器,第一件不具备,第二件和第三件不肯给。

  这不能怪天津。现在有一种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。关键在于政策制定者怎么看待这种舆论。

  西安很知道自己要什么,所以不那么在乎这种舆论,西安有试错、容错空间。西安讲究的是这个国家的大方向——“抢人大战”的本质是降低户籍门槛。

  但是天津很在乎那种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。毕竟,天津寄在北京篱下,天津对北京怀有盲目膜拜的复杂情感。

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  此刻的天津,比过去任何时候,都更需要勇气。

  真的要“抢人”,就不能短视,更不能被收割情绪的那种舆论绑架。

  或许,西安最羡慕的是,边上没有一个像北京这样的城市,没有一个像北京那样人才横溢的城市。

  ◈ 宋清辉:城市“抢人”是一种良性竞争

  归根结底,人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。城市对人才的争夺,直接关系到城市升级转型和区域竞争力提升,人才的引进也会促使二线城市向一线城市发展。

  而各地的人才争夺战仍在如火如荼地进行,尽管显得有些“硝烟弥漫”,但我认为这是一种良性竞争。以往人才主要聚集在老牌一线城市,其他城市很难享受这样的红利,人才大战则打破了户籍壁垒,促进了人才流动,可以优化国家人才配置,促进城市间的均衡发展。

  但与此同时,二三线城市由于经济发展相对有限,人才招收政策吸引力不够,因此很难加入到当前的人才争夺中,有可能造成人才流失越来越严重的情况,需要国家给予政策关注和扶持。

  对二三线城市来讲,吸引人才只是第一步,更重要的是要想办法留住人才。想要留住人才,优化人才生态环境是至关重要的一环。加强城市的软硬件建设、完善公共服务、优化营商环境,才能实现人才的可持续发展。

  毕竟,“抢人大战”不是终点而是起点,人才的质量和可持续性才是决定未来城市综合实力的关键。

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  城市“抢人”正在推动房价上涨?

  ◈ 张大伟:限售或成为房价上涨城市的标配

  从最近房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,4月房价环比上涨1.6%,与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

  目前大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人,大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

  人才对城市的作用应该是产业,而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户,变相直接获得购房资格。

  而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩,对人才应该直接补贴购房券,人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

  也就是说,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

  住建部约谈12个城市,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

  事实上,被约谈的12个城市,大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

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  其中,限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见,未来,限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

  ◈ 卢俊:“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

  不管是因为想要投资买房落户,还是落户后刚需买房,本质上是一个城市的购房需求量会大增。

  当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时,会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

  所以,大量吸引人的城市,可能就是下一轮房价引爆点。

  成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景,这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过,所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

  除了户籍之外依然同步社保要求,且规定买房区域和社保区域所属一个区,这个政策有很多槽点,却堵住了假借落户的投资客,让他们有去无回。

  成都的做法虽然不太厚道,但也算是控制住了楼市。

  我感觉这一轮“抢人”凶的城市,明年也可能跟进调控政策。目前来看,可能的轨迹是:今年这些城市的房价将暴涨,明年采取抑制。若是这样的走势,就跟当年的一线城市一模一样。

  当然也有一些例外,如重庆模式,城市增加供应,保证持续的一手房供应,才控制住房价不暴涨。

  在疯狂的“抢人大战”下,不少有意向落户二线城市的人也开始迷茫,究竟该如何选择?对此,卢俊老师的建议是:选择能够增加你收入的城市,而不是方便你落户的城市。归根到底,提升自己的收入比猜房价靠谱。

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